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Complesso Emilia 83 Pomigliano

Complesso Emilia 83. Piramide srl, Costruiamo il tuo Futuro.

  • Realizzato da: Piramide s.r.l.
  • In realizzazione: Ottobre 2018
  • Responsabile vendite: Nicola Terracciano
  • Info e contatti: 081 317 71 70


Complesso Emilia 83. Piramide srl, Costruiamo il tuo Futuro.

Chiunque ad un certo punto della vita progetta casa. La parte difficile è costruire “la casa dei sogni”. Un posto non soltanto per dormire, ma anche per sognare. Un posto dove crescere una famiglia con amore, un posto non semplicemente dove far passare il tempo, ma dove provare gioia per il resto della vita.

In questo contesto nasce il parco “Complesso Emilia 83” – Pomigliano.

Abitare è un attività complessa, in una casa cerchiamo:

  • il Benessere
  • la qualità nel vivere
  • lo stare bene in qualunque momento.

Complesso Residenziale alla via Emilia, 83 - Pomigliano d'Arco (NA)Complesso Residenziale alla via Emilia, 83 - Pomigliano d'Arco (NA)Complesso Residenziale alla via Emilia, 83 - Pomigliano d'Arco (NA)

Appartamento 1
Piano Terra - Scala A
Appartamento 2
Piano Terra - Scala A
Appartamento 3
Piano Terra - Scala B
Appartamento 4
Primo Piano - Scala A
Appartamento 5
Primo Piano - Scala A
Appartamento 6
Primo Piano - Scala B
Appartamento 7
Secondo Piano - Scala A
Appartamento 8
Secondo Piano - Scala A
Appartamento 9
Terzo Piano - Scala A
Appartamento 10
Terzo Piano - Scala A
Appartamento 11
Terzo Piano - Scala A
Unità Garages
Piano Interrato

I fabbricati, progettati in una posizione strategica, fuori dal caos urbano ma, a pochi passi dal centro storico.
Il parco “Complesso Emilia 83″ è costituito da diverse unità abitative, quelle a piano terra dispongono di giardino mentre quelle ai piano superiori di terrazzo.
Le 15 unità immobiliari, suddivise in due scale, hanno tutte di pertinenza il box auto.

Per il sistema-edificio, la parte impiantistica ricopre un ruolo essenziale nella progettazione in quanto impianti efficienti garantiscono un significativo risparmio energetico ed un elevato livello di benessere percepito.
Per avere un alto rendimento dell’impianto, verranno installati generatori di calore ad alta efficienza, sistemi di regolazione della temperatura degli ambienti interni e gli elementi scaldanti saranno dotati di valvole termostatiche consentendo di variare la portata di acqua calda che circola nei radiatori stessi e quindi del calore che forniscono alla stanza in cui verranno installati.
Inoltre, per ottimizzare ulteriormente i consumi dell’impianto e ridurre le emissioni di Co2 è previsto l’utilizzo di fonti di energia alternative come il solare termico.

La realizzazione del “Complesso Emilia 83” avrà come obbiettivo la classificazione energetica A, per questo ogni singola lavorazione sarà eseguita con specifici materiali.
I fabbricati avranno una struttura portante verticale realizzata in c.a. mentre quella orizzontale sarà costituita da solai in latero cemento.

Capitolato di appalto

La demolizione in toto del fabbricato esistente, previo messa in sicurezza delle opere circostanti, e gli scavi di sbancamento o a sezione obbligata ed i successivi rinterri, per alloggio delle opere di fondazione, saranno eseguiti con mezzi meccanici fino al piano di posa, determinato preventivamente con indagini geologiche eseguite nel sito e in funzione dell’altezza interna del piano interrato definita nel progetto architettonico.

Le materie provenienti dagli scavi saranno portate in discariche autorizzate.

Le fondazioni, composte da pali di contenimento e travi rovesce, saranno di conglomerato cementizio in idonea proporzione granulometrica, armate con barre di acciaio di provenienza certificata e rispondenti ai requisiti di legge, di dimensioni riportate nei grafici strutturali. A discrezione dello strutturista di opere di cemento armato per la porzione di fabbricato da edificare lungo il confine ovest del lotto, lo stesso potrà optare la soluzione di palificata in c.a.
I getti delle strutture in fondazione saranno eseguiti con calcestruzzo classe RcK 30 MPa, le armature saranno in tondini di acciaio ad aderenza migliorata (FeB44K) nelle quantità e sezioni risultanti dagli elaborati esecutivi.

Le strutture portanti del fabbricato saranno costituite da pareti, pilastri, travi emergenti e travi a ginocchio scale di conglomerato cementizio armato, gettato in opera in idonea proporzione granulometrica e dovranno rispondere alle prescrizioni contenute nel D.M. 5 novembre 1971 N. 1086, al D.M. 9 gennaio 1996 e relative circolari esplicative.
solai per strutture piane, saranno di tipo misto di cemento armato e laterizio gettati in opera a nervature parallele. Le rampe scala e ballatoi nonché le scale esterne, saranno realizzate di conglomerato cementizio armato con appoggio mediante trave a ginocchio o a soletta armata.
I getti delle strutture in elevazione saranno eseguiti con calcestruzzo classe RcK 30 MPa, le armature saranno in tondini di acciaio ad aderenza migliorata (FeB44K) nelle quantità e sezioni risultanti dagli elaborati esecutivi.

Le tamponature perimetrali in elevazione, confinanti con l’esterno, saranno realizzate con blocchi di calcestruzzo cellulare isolante, tipo YTONG CLIMA sp 36, rispondenti alle prescrizioni UNI 8942/2.
Le tramezzature interne, saranno eseguite con blocchi di laterizio forati di spessore cm 8, in opera con malta di cemento. Le pareti di separazione degli appartamenti, verranno realizzate con doppia fodera in laterizio da 8 cm, con interposto isolamento in lana minerale di circa 4 cm. Le strutture portanti verticali ed orizzontali verranno coibentate con pannelli in EPS incollati e tassellati.

Sistema di copertura curvo, realizzato in opera con struttura portante in laterocemento, costituito da elementi di tenuta all’acqua in tegole portoghesi, isolato termicamente mediante spalmata di preimer posa di guaina in poliestere da 4 mm, successiva posa di pannello isotek da 6 cm più lamella. Verso l’esterno verrà posizionato un pannello EPS da spessore da circa 10 cm.

Masso per le pendenze isolante per solaio piano, eseguito con doppio massetto alleggerito ed isolamento esterno in polistirene espanso estruso di spessore circa 10 cm, dato in opera spianato con pendenze.
L’impermeabilizzazione dei balconi a livello degli appartamenti sarà effettuata con malta bi-componente Mapelastic, a doppia ripresa con interposta rete in fibra di vetro.
Per quanto riguarda i massetti su solai in latero cemento verso i garage, verranno applicati pannelli in lana minerale di spessore circa 10 cm, mentre i solai tra due unità abitative riscaldate, saranno realizzati con massetto alleggerito di sp. 7 cm, sovrastante massetto tradizionale di sp. 5 cm ed interposto pannello in politilene espanso di sp. cm 1.
L’impermeabilizzazione delle pareti in c.a. del piano interrato, sarà ottenuta con l’applicazione sul paramento a contatto col terreno di fogli di fondatine posti a secco, previa posa in opera di guaina stesa a caldo.

I canali di gronda e le tubazioni pluviali saranno di acciaio zincato preverniciato da 8/10 e di adeguato diametro. Le gronde saranno fissate con staffe poste sottostante il manto impermeabile, mentre le pluviali saranno fissate alle pareti verticali del fabbricato con staffe a collare di acciaio zincato preverniciato, distanziate dal muro di almeno 5 cm. Al piede di ogni discesa pluviale sarà posto in opera un pozzetto con coperchio ispezionabile di cemento vibrocompresso e tutti nell’insieme collegati al collettore comunale di via Emilia mediante un sistema interrato di tubazioni in PVC di tipo pesante di adeguato diametro.

L’impianto idraulico comprenderà le tubazioni in multistrato con centralina per la distribuzione dell’acqua calda e fredda, all’appartamento e alla caldaia. La distribuzione partirà dall’allacciamento all’acquedotto comunale. In ogni servizio saranno installati i seguenti pezzi:
BAGNO PADRONALE:

  •  vasca idromassaggio con rubinetteria a muro
  •  vaso in ceramica bianca completa di cassetta bianca
  •  bidet in ceramica bianca, con rubinetto monocomando cromato
  •  lavabo in ceramica bianca, di circa cm. 60×50, con rubinetto monocomando cromato

Tutti gli elencati apparecchi saranno della Ceramiche CIELO serie “cubika” o similari, con scarico a pavimento.

Le rubinetterie sempre di prima scelta, saranno della BONGIO serie “p17” o similari.

BAGNO DI SERVIZIO:

  • piatto doccia in gres porcellanato bianco, di dim. 72X90x7 cm
  • vaso in ceramica bianca completa di cassetta bianca
  • bidet in ceramica bianca, con rubinetto monocomando cromato
  • lavabo in ceramica bianca, di circa cm. 60×50, con rubinetto monocomando cromato.

Tutti gli elencati apparecchi saranno della Ceramica CIELO serie “Easy Bath” o similari, con scarico a pavimento.

Le rubinetterie sempre di prima scelta, saranno della serie “Laila” PAINI o similari.

Ogni alloggio sarà provvisto di un contatore completo di chiave di arresto; l’impianto sarà completo per la fornitura di acqua calda, nonché attacco per carico e scarico di una lavatrice. L’ambiente cucina sarà provvisto di allaccio lavello.

La realizzazione dei predetti impianti sarà eseguita in conformità delle vigenti normative in materia, con certificazione ai sensi del D.M. 37/08 del 22.01.2008 (ex legge 46/90).

Le tubazioni fecali saranno in PVC del tipo pesante da 110 nei tratti verticali, da 125 e da 140 nei tratti orizzontali. Ad ogni imbocco sarà posto in opera un pozzetto di ispezione con coperchio,(ove necessario di ghisa pesante) di adeguata dimensione di cemento vibro-compresso. Dette tubazioni orizzontali saranno prolungate fino ai pozzetti esterni, dove saranno posti in opera in appositi pozzetti, dotati di opportuni sifoni.

Le colonne di scarico e gli esalatori, saranno posizionate entro appositi cassonetti, all’interno delle unità abitative e box auto, a discrezione della D.L., anche se non indicati nei grafici di progetto e quelli allegati al preliminare di vendita. Le stesse colonne di scarico saranno coibentate con fogli di lana roccia.

L’impianto elettrico sarà del tipo sfilabile con corrugato di polivinile sotto traccia di diametro adeguato per consentire l’agevole passaggio dei cavi di adatte dimensioni con apparecchi e prese del tipo BTicino serie Living international nero, o similari, con placchette standard.
Il tutto è previsto dal contatore fino ai vari ambienti nella quantità appresso indicata. Ciascun appartamento sarà dotato di:
– n. 60 tra punti luce e prese
– n. 1 prese TV e TEL. per ogni stanza
– n. 2 prese satellitari
– n. 2 lampade di emergenza
– n. 1 videocitofono
– n. 1 Termostato ambiente
– n°1 quadretto elettrico
– Impianto antintrusione perimetrale “a tenda” per ogni accesso alla casa, ovvero finestre e balconi , n. 1 contatto magnetico per la porta d’ingresso e n. 2 sensori volumetrici disposti nell’ ingresso e nel corridoio. Sarà previsto un sensore volumetrico sulla porta del garage. All’interno di ogni appartamento verrà posizionata tastiera a codice
– Predisposizione e fornitura di condizionatori d’aria

Tutti i cavi e cavetti di alimentazione sia principali che derivati, saranno infilati nei tubi protettivi di materiale adeguato. Per la protezione contro i contatti indiretti, l’impianto elettrico e le masse metalliche saranno collocate a terra mediante apposito impianto di terra.

Gli intonaci interni saranno del tipo civile a regolo, costituito da malta di sabbia, cemento e calce o con malta premiscelata.
Gli intonaci esterni saranno frattazzati e finiti con pitture al quarzo con colori definiti dalla direzione dei lavori. Nelle cucine saranno posati rivestimenti con piastrelle in bi-cottura per una altezza pari a cm. 60/70 tra il piano lavoro e pensili (dietro al piano lavoro della cucina verranno posate mattonelle di colore bianco per un altezza di circa 80 cm).
Tutte le pareti delle stanze da bagno saranno rivestite in piastrelle in bi- cottura, del marchio MARAZZI, per un’altezza pari a cm. 160; cm 210 alle pareti della doccia.

La pavimentazione degli alloggi, escluso i bagni, in opera con fuga con collante della Mapei su idoneo e predisposto masso di allettamento, sarà eseguita con piastrelle in gres porcellanato di prima scelta MARAZZI o similari, di sezione non superiore a 60×60 cm a tinta unita di colori da concordare, tra le parti, prima dell’inizio dei lavori. I battiscopa saranno adeguati alla pavimentazione.

I pavimenti dei bagni e cucina saranno in piastrelle di monocottura di 1/ma scelta, MARAZZI o similari, saranno preliminarmente visionati, e scelti dal committente, tra la gamma di prodotti forniti dall’impresa.

I pavimenti per i balconi saranno in gres porcellanato antigelivi e anti-sdrucciolevoli di 1/ma scelta e di sezione non superiore a 15×15 cm in opera con fuga. Quelli nel seminterrato per le sole parti destinato ad autorimessa saranno in gres carrabile in opera su idoneo masso di calcestruzzo armato con rete di ferro elettro-saldata, mentre gli spazi di manovra e la rampa carrabile sarà pavimentata con pavimento in calcestruzzo del tipo industriale.

Le soglie ai vani balconi, davanzali finestre e le ornie delle stesse, saranno da 3 cm in marmo, tipologia e colore a scelta dalla D.L.
I correnti di marmo sui balconi e muretti di parapetto, saranno di spessore cm 2 provvisti di gocciolatoi, dello stesso marmo scelto per le soglie e davanzali porte e finestre.

Le finestre e le porte balconi ad uno o più battenti saranno in legno/alluminio con vetro camera 4/12/4, tutti, con apertura semplice e ad anta ribalta completo di:

  • controtelaio
  • ferramenta
  • guarnizioni
  • coprifili
  • maniglia di ottone.

Gli infissi a giorno saranno protetti con persiane di ferro tipo napoletane e successivamente preverniciate a fuoco ad una o a due ante, completa di:

  • serratura
  • coprifilo
  • ganci di fermo a muro
  • colori a scelta dalla direzione dei lavori.

La porta d’ingresso di dimensione cm. 90×210 cm sarà del tipo a cassaforte con serratura e chiusura su tre lati e rivestita con pannellatura in legname alla facciata lato scala.


Le porte interne in legno con anta mobile di dimensioni standard 210x70x80 cm del tipo tamburata con:

  • rivestimento a vista di legno di noce Tanganica o ciliegio
  • con anta lisci
  • senza vetro
  • maniglie di tipo commerciale di ottone
  • coprifili ad incastro con spigoli arrotondati.

Ciascun box auto sarà chiuso da portone sezionato con colore definito dalla D.L.

Le pareti di tutte le camere, disimpegni e servizi saranno tinteggiate con pittura lavabile di resina sintetica emulsionabile, previa accurata preparazione delle superfici, (camicia con stucco emulsionato, carteggiatura una mano di isolante e antimuffa) e 2 passate di tinta di colore bianco.

Le ringhiere esterne sui balconi ed interne al vano scala, verranno tinteggiate con smalto olio sintetico con almeno due passate, previa scartavetratura e trattamento con antiruggine al minio di piombo atossico.

Le pareti esterne, i soffitti dei balconi e cornicioni, saranno tinteggiati con pittura al quarzo, con almeno due mani a coprire con colori definiti dalla Direzione dei Lavori.

In ogni unità vi sarà l’impianto di riscaldamento autonomo con produzione di acqua calda, costituito da una caldaia a condensazione, murale del tipo per esterno, a gas metano di marca nota da 24.000 Kcal. La caldaia risponderà alle norme europee sulla prevenzione ed avrà il “Marchio Qualità”.

Le tubazioni saranno in multistrato con corpi scaldati, nel numero e dimensione adeguate per ogni appartamento.

I termosifoni, montati in opera completi di valvole termostatiche, saranno di alluminio ad elementi montabili a piastra, verniciati in cataforesi color bianco con un interasse variabile da 70 a 80 cm.

I servizi igienici saranno provvisti di un termoarredo di dimensioni circa 110×50 cm di colore bianco. Per ogni ambiente, escluso i bagni, corridoi, saranno installati condizionatori “OLIMPIA SPELNDID” o similari.

L’impianto sarà eseguito in tutti i suoi particolari costruttivi in piena aderenza alle norme vigenti e sottoposto a certificazione ai sensi della 81/2008.

Sul solaio del torrino scale verranno istallati per ogni unità abitativa un sistema solare a circolazione naturale tipo: CSNA 20 RS 150 LT o similari.

Le rampe di scala interne ed esterne, saranno eseguite in calcestruzzo armato; avranno le pedate e le alzate rivestite in marmo di spessore cm 3 per le pedate e spessore cm 2 per le alzate e calcagnini. Le rampe saranno protette da ringhiera in ferro a disegno semplice e colore scelto dalla D.L.

Il fabbricato sarà dotato di un ascensore che parte dal piano seminterrato ed arriva fino al terrazzo.

Le parti pedonali, saranno pavimentati con masso di conglomerato cementizio armata con rete di ferro elettro-saldata e rifinito con unghiature antiscivolo, il tutto, previa preparazione del fondo con misto granulometrico e stabilizzato di s.s complessivo (fondazione stradale e masso) di cm 40.

Alla fine della rampa, prima dell’ingresso al seminterrato, sarà costruita in opera per la raccolta delle acque meteoriche, una griglia a pozzetto, in c.a. a sezione rettangolare. Da detta griglia a mezzo di apposite tubazioni,e/o con l’utilizzo di pompa(e) sommersa (e), le acque raccolte convoglieranno nell’impianto fognario.

  1. Per quanto concerne le distribuzioni interne dei singoli appartamenti compatibilmente con le varie fasi di lavorazione in corso al momento della realizzazione delle stesse, verrà offerta la possibilità all’eventuale cliente di operare minime modifiche che non comportino necessità di sensibili variazioni di progettazione e di realizzazione, ad eccezione della distribuzione interna degli apparecchi igienico-sanitario che comportino diversa collocazioni delle montanti di scarico rispetto ai grafici progettuali.
  2. Per quanto concerne le distribuzioni interna e la individuazione dei vari punti luce, prese, interruttori, punti TV e punti di prese Telefoniche compatibilmente con le varie fasi di lavorazioni in corso al momento della realizzazione delle stesse ove possibile, verrà offerta la possibilità di manifestare specifiche esigenze dell’eventuale cliente utili alla migliore collocazione degli stessi.
  3. Per quanto riguarda le misure degli appartamenti esse possono essere soggette ad variabilità del 5% 4.Restano a carico del promittente acquirente le spese di allacciamento ENEL e della energizzazione del fabbricato, le spese della metanizzazione dell’immobile, le spese di allacciamento della rete Telecom e della installazione dei contatori per l’acqua potabile in dotazione alle unità immobiliari promesse in vendita che verranno imputate dalla promittente venditrice al promittente acquirente in misura pari a quanto effettivamente corrisposto ai singoli Enti suddiviso per le unità abitative a realizzarsi. Restano altresì a carico del promittente acquirente gli oneri notarili per il trasferimento delle unità immobiliari + l’IVA prevista per legge.

Compatibilmente con le varie fasi di lavorazione, il promittente acquirente potrà richiedere al Direttore dei lavori e all’impresa appaltante, variazioni o integrazioni di lavori, previa formalizzazione di contratto integrativo che disciplini le modalità tecniche e finanziarie, nella fattispecie:
– Varianti Distributive
– Varianti nelle Forniture di Igienici, Rubinetteria, Pavimenti e Rivestimenti
– Varianti e Integrazioni per Impianto Elettrico
– Variante per Bussole Interne
– Integrazione per Impianto di Allarme

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